임차인이 전세안심대출을 받으면서, 보증보험을 가입했다는 연락을 받았다. 이에 '강낭구' 임대인은 보증보험을 별도로 준비를 안해도 될 것으로 판단했다. 기쁜 마음으로 '표준임대차 계약서'만 가지고 구청에 신고를 하러 간다. 공무원: 임대인님 보증보험 관련 서류는 가지고 오셨어요? 강남구: 아 ~ 이거는 임차인이 전세안심대출로 가입해서 안해도 된다는데요. 공무원: ....임대인님 만약에 그러시면, 임차인이 가입했던 증권하고, 증권 전액 대납 영수증. 그리고 일부만 가입하셨다면 '일부보증가입 동의서'도 가지고 오셔야 해요. 강남구: ........ 정리해 보자. 첫째. 전세안심대출이 보증금의 100%까지 대출이 된다고 치자. 하지만, 전세안심대출 보증보험의 보증 한도는 최대 80%까지만 허용이 된다. 곧, [..

등록 임대 사업자 중에 특히 '다세대주택(빌라)'에 많은 '불법 건축물'이 있다. 강제 이행금을 매년 내고 있을리라 생각이 든다. 현시점에서 왜 이게 문제가 되는가? 바로 '보증보험' 때문이다. 보증금이 5000만원 이하 일 경우에는 '보증보험 미가입 동의서'와 '표준임대차 계약서'만 제출 하면 신고가 간단하게 마무리 된다. 문제가 되는 경우는 전세보증금이 주택가격의 80~90%이상 차지 하는 계약에서 발생되고 있다. 불법 건축물이 있다면, 보증보험 자체가 가입이 안되기 때문이다. 이는 곧 계약 신고를 할 수 없고, 계약 신고를 할 수 없다면 계약 미신고로 인해 최소 500만원의 과태료 부과 대상자가 된다. 임대인은 졸지에 법 위반자가 되어 버린것이다. 방법은 2가지 이다. 선택은 임대인의 몫 이다. 첫..

21. 8. 18 작년 이 날짜가 지나기 전에 계약 신고를 서두르지 않으셨습니까? 1년 전 2021.8.17까지 지자체에 계약 신고를 하셨던 분들로 장사진을 이루었다. 바야흐로 시간이 지나 재계약, 신규계약의 시간이 돌아오고 있다. (똑 딱) 혹, 이 당시 계약서 별지 부분에 '임차인은 임대인에게 전세권 설정을 요구하지 않음을 확인합니다. 000(서명)' 이런 문구를 적어서 신고 하지 않으셨나요? 바로 결론 가겠습니다. 이번에 재계약 또는 신규 계약을 한다면, 보증보험 가입 여부를 따지게 됩니다. 그리고, 가입 여부에 따라 공식 서류을 작성해야 될 경우가 있습니다. 이제는 꼭 이 공식 서류를 작성해야 하니 위에 문구는 적어서 지자체 가시면 안됩니다. 서류 이름 - 임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동..

당신이 인터넷 사용이 원활 하다는 가정으로 설명 하려 한다. 만약 이 글을 읽고 이해가 안된다면, 밑에 나와 있는 서류를 챙겨서 가장 가까운 '우리은행'으로 가서 가입하자. 보증보험을 가장 편하게 가입할 수 있는 방법은 네이버를 통해 온라인으로 가입하는 것이다. 네이버는 당신을 기다리게 하지 않을것이며, 빠르게 처리해 줄 것이다. 본론으로 들어가자. 준비물 1) 주민등록초본 또는 등본 (신청일 기준 1개월 이내 발급분) 2) 사업자 증록증 (세무서) 3) 임대 사업자 등록증 (신청일 기준 1개월 이내 발급분) -> 구청에서 발급 하는 거 4) 표준 임대차 계약서 5) 납세 증명서 (국세 완납증명) _ 홈택스 또는 정부24에서 발급 가능 6) 지방세 납세 증명서_ 정부24 또는 위택스에서 발급 가능 ★7)..

빌리홈은 '보증보험'이 등록임대사업자 신고의 '꽃' 이라 생각하지만, 혹자는 주택 공무원과 임대인의 논쟁 소재 임대인 고혈압의 주요 요인 임차인과 임대인의 불협화음 공인중개사의 어리둥절 식빵 빌리홈은 보증보험을 사랑합니다. (HUG ♥) 챙겨야 할 5가지를 소개해 보겠습니다. 첫번째. 보증보험 가입 여부 확인하기. 초보 일 때는 물건지 구청에 계약서를 들고 찾아가서 상담하자. (준비물: 표준임대차 계약서 + 등기부 등본) 두번째. 미가입 으로 판별 된 경우 (우선변제금 이하 해당자) "임대보증금 보증 미가입에 대한 임차인 동의서 " - 임차인에게 동의서 받기. (주택가격 60%이하 해당자) "임대보증금 일부보증에 대한 임차인 동의서' - - 임차인에게 동의서 받기. ▶ 동의서 제목 때문에 놀래셨죠? 미가..